לוד עוברת בשנים האחרונות תהליך מרתק של התחדשות עירונית, צמיחה ושיפור תשתיות. שכונות חדשות קמות לצד אזורים וותיקים שמקבלים חיזוק ושדרוג, מה שהופך את העיר לאופציה רלוונטית למגורים ולהשקעה. הנה סקירה מסודרת של השכונות המרכזיות בעיר:
גני אביב – שכונה צעירה עם ביקוש יציב
שכונת גני אביב ממוקמת בדרום-מערב העיר לוד ונחשבת לאחת השכונות הוותיקות והמבוקשות בעיר. אוכלוסייה מגוונת, גני ילדים, בתי ספר, תחבורה נוחה ותחושת קהילתיות חזקה מושכים אליה משפחות צעירות.
יתרונות השכונה:
- קרבה לצירי תחבורה ראשיים, תחנת רכבת ומרכזים מסחריים.
- תשואת שכירות ממוצעת של כ־3.5% – יעד השקעה מעניין.
- פוטנציאל התחדשות עירונית – שדרוג מבנים, טיילת חדשה וגינות קהילתיות.
- בתי ספר וגנים בתוך השכונה – נוחות למשפחות.
גני איילון וגני יער – איכות חיים בשכונות בתכנון חדש
שתי שכונות בצמיחה הממוקמות צפונית־מזרחית לעיר, מתוכננות מראש במחשבה על עתיד ירוק, חכם ונעים למגורים. השכונות נמצאות בשלבי פיתוח ובנייה מתקדמים, עם חזון עירוני מודרני.
יתרונות השכונה:
- תשתיות חדשות, שבילי אופניים, מוסדות חינוך ושטחי ציבור מתקדמים.
- בנייה רוויה ואיכותית לצד שטחים פתוחים.
- נגישות גבוהה לצירים ראשיים (כביש 40) ולתחבורה ציבורית.
- אידאליות למשפחות צעירות המחפשות דיור בר־השגה באיכות גבוהה.
שכונת הרכבת – מרכז תחבורתי בהתחדשות
ממוקמת בדרום־מזרח העיר סביב תחנת הרכבת לוד – מהוותיקות והחשובות בארץ. האזור נמצא בתנופת פיתוח ושדרוג סביבתי, כשהמטרה להפוך אותו לשער מודרני לעיר.
יתרונות השכונה:
- תחנת רכבת מרכזית – נוחות מקסימלית למי שנוסע לעבודה מחוץ לעיר.
- נגישות גבוהה גם לרכב פרטי (כבישים 40 ו־44).
- פוטנציאל מסחרי ועסקי גבוה עקב המיקום התחבורתי.
- תוכניות לשיקום ושדרוג פני השכונה כחלק מהתחדשות עירונית כללית.
רמת אשכול – ליבת העיר והזדמנות למשקיעים
שכונת שיכון עירוני ותיקה עם בנייני רכבת וצביון אורבני צפוף. נמצאת במרכז העיר וקרובה לשוק, לתחנה המרכזית ולמוסדות ציבור.
יתרונות השכונה:
- תשואת שכירות מהגבוהות בעיר – כ־3.9% לפי מדדים.
- קרבה לשירותים עירוניים, קווי אוטובוס ומרכזים קהילתיים.
- פוטנציאל אדיר להתחדשות עירונית – בניינים רבים מתאימים לפינוי־בינוי.
- מתאימה למשקיעים, סטודנטים ומשפחות המחפשות נגישות ותחבורה.
נופי בן שמן – השכונה הירוקה של העתיד
שכונת נופי בן שמן לוד היא שכונה חדשה לגמרי, נבנית על פני שטחים פתוחים במזרח העיר, בסמוך לנחל גזר. השכונה מבוססת על תכנון ירוק, מתקדם ואקולוגי.
יתרונות השכונה:
- תכנון סביבתי מוקפד הכולל פארק ענק בשטח של 180 דונם.
- כ־4,500 יחידות דיור חדשות – פוטנציאל לצמיחה דמוגרפית מהירה.
- מערכות תשתית חכמות, ניהול אשפה מתקדם, שבילי אופניים.
- צפויה להיות אחת השכונות האיכותיות והמבוקשות בעיר.
הרובע הבינלאומי – עיר בתוך עיר
הרובע הבינלאומי הוא מתחם עצום בהיקף של 1,600 דונם בצפון־מערב לוד, עם תכנון לבניית כ־11,500 יחידות דיור, מגדלים, מרכזים מסחריים, מוסדות ציבור ומשרדים.
יתרונות השכונה:
- פרויקט הדגל של עיריית לוד – מיזם שאפתני ברמה הלאומית.
- מגורים, תעסוקה, חינוך, פנאי ושירותים – הכול במקום אחד.
- מיתוג מחודש לעיר – למשוך אוכלוסייה חזקה מבחוץ.
- קרבה לנמל התעופה בן גוריון, לקריית שדה התעופה ולתחנת רכבת עתידית.
מרכז העיר העתיק וכרם אל־תופאח – עבר, הווה ועתיד
לב העיר לוד מתחדש עם מיזמים עירוניים, שימור מבנים היסטוריים ופיתוח תרבותי. לצידו, שכונת כרם אל־תופאח – שכונה ערבית ותיקה שנמצאת בתהליכי הסדרה ותכנון עתידיים.
יתרונות האזור:
- קרבה לרובע העתיק ולשווקים הוותיקים של לוד.
- פרויקטים לשיקום מרכז העיר ושילוב תרבותי-קהילתי.
- עתיד תכנוני שכולל מוסדות תרבות, מוזיאונים ושטחים פתוחים.
- חזון לשילוב בין היסטוריה, קהילה מודרנית והתחדשות עירונית.
השוואת שכונות בלוד – למי כל שכונה מתאימה?
| שכונה | מתאים ל־ | תשואת שכירות | שלב פיתוח | דגש עיקרי |
|---|---|---|---|---|
| גני אביב | משפחות ומשקיעים | 3.5% | מתחדש | קהילתיות ונגישות |
| גני איילון | זוגות צעירים | 3.2% | חדש | שכונה ירוקה |
| שכונת הרכבת | רווקים/נוסעים | 3.3% | מתחדש | תחנה מרכזית |
| רמת אשכול | משקיעים | 3.9% | פינוי־בינוי | תשואה גבוהה |
| נופי בן שמן | משפחות צעירות | 3.1% | בתנופה | פארק גדול ותכנון חכם |
| הרובע הבינלאומי | אוכלוסייה חזקה | – | עתידי | עירוב שימושים |
| מרכז העיר | יזמים/תושבים | 3.4% | שיקום | מסחר, תרבות, תשתיות |
דגשים חשובים – התאמה למשפחות ומשקיעים
בין אם אתם מחפשים מקום לגדל בו משפחה או שוקלים השקעה נבונה בנדל"ן – לכל שכונה בלוד יש אופי, יתרונות וערך ייחודי. הנה ההתאמות שכדאי להכיר לפני קבלת החלטה
למשפחות עם ילדים:
- גני אביב, נופי בן שמן וגני איילון – מצטיינות בחינוך קהילתי, פארקים וגישה נוחה למוסדות חינוך.
- תכנון ירוק ותחושת ביטחון קהילתי.
- שכונות חדשות כוללות שבילי אופניים, מרכזים קהילתיים ושירותים רפואיים.
למשקיעים:
- רמת אשכול – תשואות גבוהות ופוטנציאל פינוי־בינוי בטווח הבינוני.
- מרכז העיר ושכונת הרכבת – התאמה להשכרה לזוגות, סטודנטים ואוכלוסייה ניידת.
- הרובע הבינלאומי – השקעה ארוכת טווח בפרויקט שאפתני עם מגורים, מסחר ומשרדים.
רוצים לדעת איזו שכונה בלוד הכי מתאימה לכם? אנחנו כאן בשבילכם
בפיור נדל"ן אנחנו לא רק מכירים כל רחוב ושכונה בלוד – אנחנו חיים את העיר ומובילים בה את שוק הנדל"ן.
נשמח ללוות אתכם בדרך לדירה הבאה, להשקעה חכמה או לבית משפחתי בלב הקהילה.
💬 דברו איתנו עוד היום – ונמצא יחד את המקום הנכון בשבילכם.
מחפש נכס?
מחפשים דירה שמתאימה בול לצרכים שלכם?
מלאו את הפרטים ונחזור אליכם לייעוץ מותאם וללא התחייבות.
שאלות נפוצות על שכונות בלוד – תשובות מהשטח
מתלבטים איפה לגור בלוד? תוהים איזו שכונה הכי מתאימה להשקעה או מה המחירים כיום? ריכזנו עבורכם את השאלות הנפוצות ביותר ששואלים את הסוכנים המנוסים שלנו – עם תשובות מעשיות שיעשו לכם סדר.
איפה כדאי לגור בלוד אם אני משפחה עם ילדים?
איזו שכונה מתאימה להשקעה עם תשואה גבוהה?
שכונת רמת אשכול בולטת עם תשואות גבוהות יחסית (כ־3.9%), וכן אזורים במרכז העיר עם פוטנציאל להתחדשות עירונית.
האם יש שכונות חדשות בלוד שעדיין נבנות?
כן. נופי בן שמן, גני יער ו־הרובע הבינלאומי הן שכונות חדשות בבנייה עם תכנון מודרני ותשתיות חכמות.
כמה עולות דירות בלוד?
המחירים משתנים לפי השכונה, אך ברוב השכונות מחירי דירות 4 חדרים נעים בין 1.4 ל־2.2 מיליון ש"ח. יש גם עסקאות משתלמות במיוחד בשכונות עם פינוי־בינוי עתידי.
האם יש תחבורה ציבורית נוחה בעיר?
בוודאי. תחנת הרכבת בלוד היא אחת המרכזיות בישראל, עם קווים ישירים לתל אביב, ירושלים, מודיעין ועוד. גם התחבורה העירונית משתפרת בהתמדה.
נכסים למכירה
