💡 החל מ־1 ביוני 2025 נכנסה לתוקף הקלה חשובה שיכולה לחסוך לכם הרבה מאוד כסף – במיוחד אם אתם רוצים לשדרג את הדירה שלכם, כלומר לקנות דירה חדשה לפני שמכרתם את הישנה.
מה השתנה בהטבות המס?
בעבר, מי שקנה דירה חדשה ורצה למכור את הדירה הקודמת, היה צריך לעשות זאת תוך 18 חודשים בלבד כדי לשלם פחות מסים – מס רכישה ומס שבח.
כעת – יש לכם 24 חודשים!
שנתיים שלמות למכור את הדירה הקודמת וליהנות מכל הטבות המס לרוכשי דירה.
מדובר בהטבה שיכולה לחסוך עשרות אלפי שקלים.
למה זה כל כך חשוב?
אנשים שמשדרגים את הדירה – כלומר רוכשים דירה חדשה למגורים ועדיין לא מכרו את הקודמת – נחשבים לפי החוק ל"בעלי שתי דירות". אבל החוק מעניק להם תקופת גרייס, בה הם יכולים להיחשב עדיין לבעלי דירה יחידה, כל עוד ימכרו את הדירה הישנה בפרק הזמן הקבוע.
במהלך התקופה הזו הם מקבלים:
✔️ פטור ממס שבח על הדירה הישנה (עד שווי של 5,008,000 ₪)
✔️ מס רכישה מופחת על הדירה החדשה – תשלום של 0% עד 1.97 מיליון ₪, ורק 3.5% עד 2.34 מיליון ₪ (במקום 8%-10%)
טבלת השוואה: מה היה קודם ומה עכשיו
| נושא | עד 31.5.2025 (חוק קודם) | מ־1.6.2025 (חוק נוכחי) |
|---|---|---|
| תקופת גרייס למכירת הדירה הישנה | 18 חודשים | 24 חודשים |
| פטור ממס שבח | עד 5,008,000 ₪ | עד 5,008,000 ₪ |
| מס רכישה על דירה חדשה | 0% עד 1,978,745 ₪ | 0% עד 1,978,745 ₪ |
| מס רכישה לבעלי שתי דירות | 8%–10% | 8%–10% |
| זכאות להטבות המס | לרוכשים עד 31.5.2025 | לרוכשים מ־1.6.2025 ואילך |
שאלות ותשובות בנושא הטבות מס לרוכשי דירה
מתלבטים איך ההטבה החדשה משפיעה עליכם? ריכזנו את כל השאלות הנפוצות והתשובות שחשוב לדעת – בצורה פשוטה, ברורה ולעניין.
מה זה משפר דיור?
אדם שיש בבעלותו דירה אחת, והוא קונה דירה אחרת לפני שמכר את הקודמת – במטרה לשדרג את תנאי הדיור שלו.
מה הן הטבות המס שמגיעות?
- פטור ממס שבח על מכירת הדירה הקודמת
- מס רכישה מוזל על הדירה החדשה – בתנאי שהדירה הישנה תימכר בפרק הזמן החוקי
מי זכאי לתקופת גרייס של 24 חודשים?
רק מי שרכש דירה חדשה מ־1 ביוני 2025 ואילך.
מי שרכש לפני כן – כפוף עדיין לתקופת הגרייס הקודמת של 18 חודשים.
האם ייתכן שההטבה תצטמצם שוב?
כן. יש הצעת חוק שמבקשת לקצר שוב את התקופה ל־18 חודשים, אך היא טרם אושרה. כלומר – הזמן לפעול הוא עכשיו.
למי זה הכי משתלם?
לכל מי שמתכנן לשדרג את הדירה שלו בטווח הקרוב ורוצה:
- לקבל הטבות מס מקסימליות
- ליהנות מיותר זמן למכירה טובה של הדירה הקודמת
- להימנע מלחץ ומטעויות פיננסיות
סיכום והמלצה
הטבות מס לרוכשי דירה הן הזדמנות שחבל לפספס – במיוחד אם אתם עומדים בפני שדרוג דירה.
החוק מאפשר לכם יותר זמן, פחות מסים, ויותר שקט נפשי.
📞 אל תחכו שהחוק ישתנה שוב – צרו קשר עם פיור נדל"ן לקבלת ליווי אישי ובדיקת זכאות להטבות מס, תכנון אסטרטגי למכירה ולרכישה, וכל מה שצריך לדעת כדי למקסם את הרווח מהמהלך.
המידע בכתבה זו אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי אישי.
מומלץ להיוועץ בעורך דין המתמחה במיסוי מקרקעין לפני קבלת החלטות רכישה או מכירה.
