מכירת נכס בישראל עלולה לחייב את המוכר בתשלום מס שבח – מס שמחושב על הרווח שנוצר בין מחיר הרכישה למחיר המכירה, לאחר ניכוי הוצאות מוכרות.
כדי להקל על הציבור, פותחו כלים כמו מחשבון מס שבח, המאפשרים לחשב במהירות את גובה המס הצפוי.
בכתבה זו נפרט בגובה העיניים:
- מהו מס שבח ואיך מחשבים אותו.
- אילו פטורים קיימים וכיצד להבין אם מגיע לכם פטור מלא או חלקי.
- דוגמת חישוב מספרית אמיתית בטבלה.
- טיפים פרקטיים לניהול נכון של המכירה.
במשך הכתבה מחכה לכם מחשבון מס שבח חינם לשימוש מיידי.
רוצה לדעת איך מס שבח ישפיע על העסקה שלך? פנה עוד היום ל־פיור נדל"ן לקבלת ייעוץ מקצועי.
מהו מס שבח?
מס שבח הוא מס שמוטל על מוכרי נכסים בישראל כאשר יש רווח (שבח) בין מחיר הרכישה למחיר המכירה.
החישוב מתבצע לאחר ניכוי הוצאות מוכרות כגון:
- מס רכישה
- שיפוצים והשבחות
- דמי תיווך
- שכר טרחת עורכי דין
כיצד להשתמש במחשבון מס שבח?
לפני שמתחילים, חשוב לדעת שהשימוש במחשבון מס שבח הוא פשוט ומהיר – כל מה שצריך זה להזין כמה נתונים בסיסיים על הנכס והמערכת תציג לכם את גובה המס הצפוי.
- הזינו את תאריך רכישת הנכס.
- הזינו את מחיר הרכישה.
- הוסיפו את ההוצאות שהוצאתם (מס רכישה, שיפוץ, תיווך).
- הזינו את מחיר המכירה.
- קבלו תוצאה מיידית של מס שבח צפוי.
מחשבון מס שבח חינם
באתר פיור נדל"ן תמצאו מחשבון מס שבח אונליין שמבצע את החישוב בצורה פשוטה וברורה.
בנוסף, תוכלו להיעזר גם במחשבון משכנתא לקבלת תמונה פיננסית מלאה לפני קבלת החלטות.
מחשבון חישוב ליניארי (מס שבח) — פיור נדל״ן
הזינו נתונים בסיסיים וקבלו הערכה מהירה למס שבח בשיטת ליניארי-מוטב (לפני 1.1.2014 פטור יחסי, לאחר מכן חייב מס).
אפשר לשתף לוואטסאפ בלחיצה.
דוגמה מספרית – איך מחשבים מס שבח בפועל?
כדי להפוך את הנושא למוחשי יותר, הנה דוגמה מספרית פשוטה שתמחיש איך מתבצע חישוב מס שבח בפועל שלב אחר שלב.
| פרמטר | סכום (₪) | הערות |
|---|---|---|
| מחיר רכישה | 1,200,000 | המחיר ששולם בעת קניית הדירה |
| הוצאות מוכרות | 100,000 | שיפוצים, מס רכישה, תיווך |
| מחיר מכירה | 1,800,000 | המחיר שבו נמכר הנכס |
| שבח חייב במס | 500,000 | מחיר מכירה – (מחיר רכישה + הוצאות) |
| מס שבח (25%) | 125,000 | 25% מס על השבח החייב |
כפי שניתן לראות – החישוב עצמו פשוט יחסית, אך ההבדלים מגיעים מההוצאות המוכרות ומהפטורים האפשריים.
מחשבון מס שבח – יתרונות
השימוש במחשבון מס שבח מעניק למוכר יתרון משמעותי בתכנון העסקה, והוא מאפשר לקבל תמונה ברורה ומדויקת לפני קבלת החלטות חשובות.
- חיסכון בזמן – אין צורך לעבור על חוקים וחישובים מורכבים.
- שקיפות מלאה – ידיעה מראש כמה מס צפוי לשלם.
- תכנון נכון – אפשרות להחליט אם כדאי למכור כעת או להמתין.
- נגישות – מחשבון אונליין זמין בחינם.
👉 רוצה לדעת האם שווה למכור עכשיו או להמתין? צור קשר עם פיור נדל"ן לקבלת הכוונה מותאמת אישית.
פטורים עיקריים במס שבח
| סוג הפטור | תנאים עיקריים | הערות |
|---|---|---|
| דירה יחידה | בעלות על דירה אחת לפחות 18 חודשים | פטור מלא ממס שבח |
| דירת ירושה | הדירה התקבלה בירושה מקרוב מדרגה ראשונה | ייתכן פטור מלא, יש לבדוק תנאים נוספים |
| מכירה במסגרת גירושין | העברת זכויות בין בני זוג | לרוב פטור מלא |
| השבחות מוכרות | הוצאות על שיפוצים ותוספות | מקטינות את סכום המס |
פטור מלא מול פטור חלקי
- פטור מלא – אין חובת תשלום מס שבח כלל (כמו במכירת דירה יחידה בתנאים המתאימים).
- פטור חלקי – מאפשר לנכות רק חלק מהחבות, לדוגמה בעת מכירת דירה שנרכשה לפני תאריכים מסוימים.
מתי כדאי להתייעץ עם מומחה?
במקרים של ירושה, דירה שניה, העברות בין בני משפחה או מצבים מורכבים – תמיד מומלץ ליווי מקצועי כדי לא לפספס פטורים שמגיעים לכם.
טיפים פרקטיים לפני מכירה
כדי להימנע מהפתעות לא נעימות ולמקסם את הרווח מהמכירה, כדאי להקפיד על כמה פעולות פשוטות שיכולות לחסוך לכם כסף וזמן.
- שמרו קבלות על שיפוצים והוצאות – הן עשויות לחסוך עשרות אלפי שקלים במס.
- תכננו את המכירה לפי מועדי פטור – לעיתים המתנה של כמה חודשים תאפשר לקבל פטור מלא.
- בדקו אם משתלם להמתין – במצבים מסוימים חישוב לינארי או המתנה לשינוי סטטוס דירה יכול להפחית משמעותית את המס.
שאלות ותשובות על מס שבח – כל מה שחשוב לדעת
לפני שאתם משתמשים במחשבון מס שבח או מתכננים למכור נכס, כדאי להכיר את השאלות הנפוצות ביותר בתחום. ריכזנו עבורכם תשובות ברורות שיעזרו לכם להבין את התהליך ולהימנע מטעויות.
המידע והכלים בכתבה נועדו לספק הסבר כללי בלבד ואינם מהווים תחליף לייעוץ משפטי, חשבונאי או מיסוי. החישובים במחשבון הם הערכה ראשונית, ובכל עסקה מומלץ להיעזר באנשי מקצוע מתאימים. צוות פיור נדל"ן ישמח ללוות אתכם באופן אישי, אך האחריות הסופית על השימוש במידע היא של הקורא בלבד.
