תחנת רכבת לוד כבר מזמן הפכה לאחד המרכזים התחבורתיים החשובים בישראל – ולא רק בזכות התחבורה, אלא גם כהזדמנות השקעה אמיתית. מיקומה האסטרטגי, הנגישות המצוינת למרכז הארץ והפיתוח העירוני הסובב אותה הופכים את האזור לאטרקטיבי במיוחד למשקיעים.
בכתבה זו נסקור את היתרונות והחסרונות של השקעות נדל"ן ליד תחנות רכבת – עם דגש על לוד – ונציע נקודות חשובות לבדיקה לפני קבלת החלטה.
תחנת הרכבת של לוד – עוגן תחבורתי שמניע צמיחה נדל"נית
תחנת רכבת לוד אינה רק תחנה – היא מוקד תחבורתי מרכזי בלב המדינה, המחבר בין הקווים לירושלים, תל אביב, באר שבע, ראש העין, חיפה והגליל. מדובר באחת התחנות הפעילות והוותיקות ביותר בישראל, והיא ממוקמת בלב אזור מתפתח בעיר לוד, לא רחוק ממרכז העיר הישן, מה שמעניק לה יתרון אסטרטגי אמיתי.
בשל היותה תחנת מעבר עיקרית וקרבתה לנתב"ג, התחנה מושכת קהל מגוון: סטודנטים, משפחות, אנשי עסקים, ועובדים הזקוקים לנגישות גבוהה למרכזי תעסוקה – מה שהופך את האזור שסביבה ליעד מבוקש במיוחד לשכירות ולמגורים.
במקביל לכך, העיר לוד חווה מהפכת התחדשות עירונית רחבת היקף, במיוחד בשכונות הגובלות בתחנה – תוספת של אלפי יחידות דיור, שדרוג תשתיות, פרויקטים של פינוי-בינוי ושדרוג שטחי מסחר ותעסוקה.
יתרונות של השקעה בנכסים סמוכים לתחנת רכבת
- נוחות יוצאת דופן למגורים ולעבודה – היתרון הבולט ביותר הוא הנגישות הגבוהה: תחנה קרובה מאפשרת גישה נוחה לעבודה, ללימודים ולמרכזי קניות ובילוי. בלוד, התחנה מחברת בין קווים לירושלים, תל אביב, באר שבע וראש העין – מה שמושך קהל מגוון, כולל סטודנטים, עובדים ומשפחות.
- תשואת שכירות גבוהה – הביקוש לדירות סמוכות לתחנה גבוה ולכן שוכרים שגרים ליד התחנה נוטים להישאר יותר זמן, מה שמפחית את הסיכון לאי-תפוסה ולפגיעה בתזרים ההשקעה. גם במקרה של עזיבה, קל יותר לאתר שוכר חדש במהירות.
- ערך נכס גבוה ואפשרות למימוש עתידי – הנכסים ליד תחנות רכבת שומרים על ביקוש לאורך זמן – גם אם הבניין מתיישן. לכן, במכירה עתידית ניתן לעיתים לשמור על ערך הנכס ואף להרוויח ממנו.
- פיתוח עירוני מואץ – תחום התחנה בלוד נמצא כיום בתנופה – עם פינוי-בינוי, תשתיות חדשות ופיתוח סביבתי – מה שתורם להשבחת הנכסים באזור.
למי השקעה בסביבת התחנה מתאימה?
- משקיעים פרטיים: עבור אלו המעוניינים בנכסים עם פוטנציאל נדל"ן שעולה ותשואה שעשויה להיות יציבה, במיוחד בזכות הפיתוח העירוני והתחבורתי באזור.
- זוגות צעירים ומשפחות: כאלו שמחפשים דיור במחיר נגיש עם אפשרות לנגישות גבוהה אל מרכזי תעסוקה וחינוך בכל הארץ.
- חברות ועסקים: המעוניינים במשרדים או שטחי מסחר באזור מתפתח עם גישה נוחה לרשת התחבורה הארצית.
רחובות מובילים ליד תחנת רכבת לוד
תחנת הרכבת לוד ממוקמת באזור מרכזי בעיר לוד, ומוקפת במספר רחובות מרכזיים:
- רחוב דוד המלך: עובר בסמוך לתחנה ומוביל למרכז העיר.
- רחוב יוספטל: נמצא בקרבת התחנה ומחבר בין אזורים שונים בעיר.
- רחוב הרצל: אחד הרחובות הראשיים בלוד, נמצא במרחק הליכה מהתחנה.
- רחוב גרטבול: ממוקם ליד התחנה ומשמש כציר גישה נוסף.
בנוסף, התחנה קרובה לשכונות כמו שכונת הרכבת, גני אביב ומרכז העיר, מה שמגביר את הנגישות והביקוש למגורים באזור.
חסרונות שכדאי לקחת בחשבון
- מחירי רכישה גבוהים יחסית – הביקוש לנכסים ליד תחנה גורם למחירים להיות גבוהים מהממוצע – מה שעלול לפגוע בתשואה השוטפת.
חשוב לבדוק אם מחיר הרכישה מצדיק את ההכנסה משכירות ולהימנע מקנייה במחיר לא ריאלי. - תחרות גבוהה בשוק – בשל הביקוש הרב, יזמים רבים בונים פרויקטים דומים בקרבת תחנות. התוצאה: קושי לבדל את הנכס, ולעיתים תחרות על גובה שכר הדירה. ניתן להתגבר על כך באמצעות שדרוגים עיצוביים, ריהוט איכותי ושירותים משותפים יוצאי דופן.
- רעש וסוגיות סביבתיות – הקרבה הפיזית למסילה עשויה להוביל לרעש, רעידות ואי שקט – במיוחד בדירות הפונות למסילה.
כיום, עם הטכנולוגיה והיכולת ליצירת חלונות מבודדים שעוזרים, אך לא תמיד פותרים את הבעיה לחלוטין. עבור מי שרגיש לרעש, חשוב לבדוק את עוצמת הרעש בשטח (גם בלילה).
טיפים לבחירה נכונה של נכס סמוך לתחנת רכבת
- בדקו תוכניות פיתוח עתידיות – בעיר כמו לוד, תוכניות התחדשות עירונית משמעותיות משפיעות ישירות על ערך הנכס. ככל שהאזור מתחדש ונבנים בו מבני ציבור, מסחר ושטחי ירוק – כך הביקוש עולה.
- בצעו סיור פיזי: גם ביום וגם בלילה – אל תסתפקו בתמונות או במידע באינטרנט. גשו לשטח, הקשיבו לרעשים, התרשמו מהשכנים ומהתשתיות. בדקו תחבורה ציבורית, חניה, בתי ספר ותחושת הביטחון האישי.
- שקלו תחנות קצה או תחנות עם רכבות מהירות – תחנות גדולות – כמו לוד – מושכות יותר נוסעים ויש בהן ביקוש גבוה יותר. אבל גם תחנות קטנות הסמוכות להן עשויות להציע נכסים במחירים נגישים יותר, עם תשואה גבוהה יחסית.
- בחרו אזורים עם גידול אוכלוסייה – שכונות שצומחות, כמו אזור נופי בן שמן או שכונת נווה זית בלוד, נהנות מעלייה בביקוש לשכירות ובערך נכסי. גידול באוכלוסייה הוא איתות חזק למשקיע חכם.
- הישארו בגבולות התקציב שלכם – גם אם מדובר במיקום מעולה, חשוב לא להיגרר למחירים מופרזים. חישוב התשואה השנתית והרווח העתידי במכירה חשובים לא פחות מהמיקום.
בפיור נדל"ן סוכני הנדלן שלנו מתמחים בזיהוי האזורים החמים של לוד ומלווים משקיעים ובעלי נכסים לאורך כל הדרך – מהאיתור ועד הליווי המשפטי והניהולי. רוצים לשמוע על הזדמנויות באזור תחנת הרכבת של לוד? דברו איתנו.
