התחדשות עירונית בלוד הפכה לאחד הנושאים הבולטים בשנים האחרונות עבור תושבי העיר, היזמים והעירייה. העיר הוותיקה, שידעה עליות ומורדות, נמצאת בעיצומה של מהפכה תכנונית וחברתית, עם עשרות פרויקטים שעתידים לשנות את פניה לחלוטין. במדריך הבא תמצאו את כל מה שצריך לדעת על תהליכי פינוי־בינוי ותמ"א 38 בעיר.
מהי בכלל התחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא תהליך שבו מבנים ישנים משודרגים – לעיתים מחוזקים ולעיתים נהרסים לטובת בנייה חדשה ומודרנית. המטרה היא לשפר את איכות החיים, לחזק מבנים מפני רעידות אדמה, להגדיל את היצע הדירות, ולפתח את המרחב הציבורי.
התחדשות עירונית בלוד מבוצעת כיום בכמה מתחמים מרכזיים וכוללת שיתוף פעולה בין העירייה, משרד הבינוי והיזמים.
מה זה תמ"א 38 – ואיך זה קשור ללוד?
תמ"א 38 היא תוכנית מתאר ארצית שנועדה לחיזוק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה.
בלוד ניתן לראות יישום של שתי גרסאות עיקריות של התוכנית:
- תמ"א 38/1 – חיזוק הבניין הקיים והוספת קומות.
- תמ"א 38/2 – הריסה של הבניין ובניית חדש במקומו.
במסגרת התחדשות עירונית בלוד, תמ"א 38 מהווה פתרון מצוין לבניינים בני עשרות שנים בשכונות כמו גני אביב, נאות יצחק ונווה נוף.
מה זה פינוי־בינוי – ואיך הוא שונה מתמ"א?
פינוי־בינוי הוא פרויקט שבו לרוב הורסים מתחם שלם (ולא רק בניין בודד), מפנים את הדיירים לדיור זמני, ובונים מבנים חדשים ומודרניים במקומם.
בלב התחדשות עירונית בלוד עומדים מספר פרויקטים גדולים של פינוי־בינוי, כולל אלפי יחידות דיור חדשות, שטחי ציבור ומסחר, תשתיות מתקדמות, וחיבור טוב יותר לתחבורה הציבורית.
פרויקטים בולטים של התחדשות עירונית בלוד
הנה כמה דוגמאות שממחישות את קנה המידה של התחדשות עירונית בלוד:
- מתחם דוד המלך: הריסת כ-727 דירות ישנות והקמה של מעל 4,000 חדשות.
- רחוב לאה גולדברג: במקום 258 יח"ד ייבנו כ-3,500 דירות חדשות.
- שדרות הציונות: הריסה של 124 דירות ישנות והקמת מגדלים בני 23–30 קומות.
אלו רק דוגמאות – העיר נמצאת בעיצומה של תנופה שעתידה להתרחב לעוד מתחמים.
מהן הזכויות של הדיירים?
כל דייר בפרויקט של התחדשות עירונית בלוד זכאי למספר הטבות, בהן:
- דירה חדשה (לרוב גדולה יותר)
- דיור חלופי בזמן העבודות
- פטור ממס שבח, מס רכישה והיטל השבחה
- ליווי משפטי על חשבון היזם
- תוספות כמו מרפסת, ממ"ד, חניה ומחסן
- זכויות נגישות ואפשרות להתאמות לדיירים עם צרכים מיוחדים
כמה זמן לוקח פרויקט התחדשות עירונית?
משך זמן של פרויקט התחדשות עירונית בלוד – הערכה ריאלית לפני שמתחייבים לתהליך
לפני שמתחילים בתהליך של התחדשות עירונית בלוד, חשוב להבין שמדובר בפרויקט ארוך טווח – כזה שדורש הערכה מציאותית של לוחות זמנים, תיאומים, ואישורים – אך בסופו של דבר מביא לשדרוג מהותי באיכות החיים ובשווי הנכס.
- תמ"א 38: לרוב נמשך כ- שנתיים לכ- 4 שנים.
- פינוי־בינוי: כולל שלבי תכנון, שיווק, חתימות, פינוי, בנייה – סה"כ לרוב כ- 5 עד 8 שנים.
חשוב להבין שהתחדשות עירונית בלוד דורשת סבלנות, אבל התוצאה משתלמת.
איך מתחילים תהליך של התחדשות עירונית בלוד?
איך מתחילים תהליך של התחדשות עירונית בלוד? כל הדרך מהבניין הישן לדירה חדשה
המסע להתחדשות לא מתחיל בבולדוזרים – אלא דווקא בהתארגנות משותפת של הדיירים. כדי להניע פרויקט של התחדשות עירונית בלוד, יש לפעול בצורה מסודרת:
- בוחרים נציגות מייצגת
- מתייעצים עם עו"ד המתמחה בהתחדשות עירונית
- פונים למינהלת "המבואה" בלוד לקבלת תמיכה וליווי
- משווים בין יזמים ומודלים כלכליים
- בודקים הצעות, חותמים על הסכמים ונכנסים להליכי היתר
זכרו – תהליך מוצלח מתחיל בתיאום נכון בין הדיירים, בליווי מקצועי מהשלב הראשון ועד קבלת המפתח לדירה החדשה.
לסיכום – למה דווקא עכשיו?
התחדשות עירונית בלוד היא לא רק הזדמנות לשדרוג הנכס – אלא שדרוג אמיתי של איכות החיים.
מי שמצטרף היום לתהליך, צפוי ליהנות בשנים הקרובות מדירה חדשה ומרווחת, בניין מחודש עם תשתיות מודרניות, עלייה משמעותית בערך הנדל"ן וחיים נוחים ובטוחים יותר.
רוצה לבדוק אם גם הבניין שלך מתאים לפרויקט התחדשות עירונית בלוד?
פנה לצוות המומחים של פיור נדל"ן – משרד נדל"ן בוטיק המתמחה בהתחדשות עירונית בלוד והסביבה – וקבל ליווי אישי, מקצועי ושקוף לכל אורך הדרך.
